年初二手房“走量”的小区，现在还好吗？有中介称已一个月没带看

潮新闻客户端 记者 武恒光

(资料图)

过去的6月份，杭州二手房“量价”处于低位，年初成交上扬的热门板块也表现低迷。

比如城西未来科技城，一个月前的“截图事件”对市场交易的影响仍然存在，未来悦中高楼层房源成交价6月已经在5万/㎡以下。

不仅未来科技城，奥体、勾庄、良渚等热门板块，相比4个月前，二手房均呈现冷淡行情，有小区年初单月成交近20套，但6月只有2套成交。

未科“截图事件”余波未散

三兄弟中高层4.5万/㎡成交

一个月前，因网络上的一张二手房“低价”成交截图，未来科技城站在全国舆论的风口浪尖，唱衰未科房价的声音此起彼伏。尽管后来媒体辟谣，截图价格系做低，但“截图事件”的余波显然没有消退。

记者身边就有不少平时从不关心房产的朋友来咨询，未来科技城房价是不是大跌了，可见，“截图事件”的扩散范围之广。未来科技城中介也表示，“截图事件”对二手房交易的负面影响仍在，不少客户认为价格还会降，持观望态度。

记者了解到，过去的6月份，“未科三兄弟”一共只成交4套，其中3套来自未来悦，面积都是89㎡，包括1套一楼房源，成交单价3.78万/㎡，另外2套中高楼层房源，成交价4.8万-5万/㎡，如果不含车位价格，房源单价在4.5万-4.6万/㎡。

就在一个多月前，未来悦中高楼层还能卖到5万-5.5万/㎡，如今却没能撑住5万/㎡，而且不是个例。

“未科三兄弟”（武恒光/摄于2023.3）

不只是未来悦，未来科技城一众次新房都在跌。未来科技城6月份有二手房成交的中南樾府、华夏四季，目前价格都在5万/㎡以下，EFC、西溪公馆成交价在4万/㎡左右徘徊。

“行情越是差，客户对价格就越敏感。前两年未科房价推得很高客户抢着买，现在跌下来反而不买了，都想抄底，生怕买贵了。”中介坦言，“底”在哪儿，谁也说不清。

市场预期持续下降

热门小区二手房行情冷淡

除了未来科技城，春节后卖的都还不错的奥体、勾庄、良渚等板块，最近一个月二手房不仅成交量大幅下降，价格也有微妙变化。

年后二手房回暖的奥体板块，今年2、3月，像澄品、创世纪、御虹府月均成交都有10多套；不过，过去的6月份，板块内天璞、创世纪、澄品、嘉品等次新小区成交量加起来也不过10套左右。

价格上，像创世纪、澄品变化还不算大，不过，刚交付半年的嘉品二手房成交价下跌较为明显，以最近成交的121㎡、139㎡户型来说，3月份价格在7万-7.5万/㎡，而6月份差不多楼层房源成交单价6.3万/㎡。

一位相熟的滨江二手房中介告诉记者，据他所知，奥体有的中介门店销售，已经快一个月没有带看了。

奥体（武恒光/摄）

刚需板块像城北勾庄，去年底交付的幸福里，半年多以前刚交付时成交价在4万/㎡左右，现在价格有所微降，6月88㎡中高层房源成交价在3.7万/㎡，小区房价和年初相比不到10%的降幅。

行情冷淡的还有良渚板块，从去年下半年起，板块内以和光尘樾为代表的的小区，二手房均价就在3.4万/㎡左右，今年也没有太大变化，不过，成交量下降明显，今年3月份小区单月成交量一度逼近20套，但过去的6月仅成交2套。

“环境如此，没有哪个板块能走独立行情。随着气温上升，二手买卖马上就要进入淡季，二手房表现预计还要平淡。”一位从业十年的资深中介说道。

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